Quando si parla di terremoti si pensa spesso ad altre zone d’Italia, non alla Brianza. Eppure, anche nei territori caratterizzati da una sismicità più contenuta, il rischio non può essere considerato inesistente.
Sempre più clienti ci chiedono se abbia senso aggiungere la garanzia terremoto alla polizza casa, magari dopo aver sentito parlare dell’obbligo di copertura contro gli eventi catastrofali introdotto per le imprese.
Facciamo quindi chiarezza, distinguendo ciò che la normativa prevede per le attività economiche dalla protezione facoltativa dell’abitazione privata.
La garanzia terremoto per la casa non è obbligatoria
La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto per le imprese rientranti nell’ambito della normativa l’obbligo di assicurare determinati beni contro terremoti, alluvioni, inondazioni, esondazioni e frane.
Questo obbligo riguarda le imprese e non impone ai privati cittadini di assicurare la propria abitazione contro il terremoto. Per la casa, quindi, questa garanzia resta facoltativa.
Facoltativa, però, non significa automaticamente superflua. Un evento sismico può provocare danni al fabbricato e, in alcuni casi, anche ai beni presenti nell’abitazione. La normale garanzia incendio non comprende necessariamente i danni causati dal terremoto, salvo che tale evento sia espressamente previsto dal contratto.
Per questo è utile controllare le condizioni della propria polizza prima che si verifichi un evento, verificando quali rischi siano effettivamente inclusi ed esclusi.
Cosa può coprire la garanzia terremoto
Nelle soluzioni assicurative dedicate alla casa, la garanzia terremoto può essere aggiunta alle altre protezioni previste dalla polizza, in base alle caratteristiche dell’immobile e alle esigenze del proprietario.
A seconda del contratto, può comprendere i danni materiali e diretti provocati dal sisma, come:
- crollo totale o parziale del fabbricato;
- lesioni strutturali causate direttamente dall’evento;
- danni alle parti assicurate dell’abitazione;
- danni al contenuto, quando questa estensione è prevista;
- eventuali spese accessorie, come demolizione e sgombero, se indicate nelle condizioni di polizza.
Non tutte le soluzioni assicurative comprendono automaticamente le stesse garanzie. Possono variare il limite di indennizzo, la franchigia, lo scoperto, il periodo di carenza e le modalità con cui viene determinato il valore assicurato.
È quindi importante verificare sempre il fascicolo informativo e le condizioni applicabili alla soluzione scelta.
Da cosa dipende il costo della garanzia terremoto
Non esiste un prezzo fisso valido per tutte le abitazioni. Il premio viene determinato considerando diversi elementi, tra cui:
- ubicazione dell’immobile;
- classificazione sismica del territorio;
- valore di ricostruzione del fabbricato;
- anno e caratteristiche costruttive dell’edificio;
- tipologia dell’immobile;
- capitali e limiti di indennizzo scelti;
- franchigie e scoperti previsti;
- eventuale copertura del contenuto.
Il valore da considerare per assicurare il fabbricato è generalmente quello necessario per ricostruirlo, non il suo valore commerciale. Il prezzo di vendita dell’immobile comprende infatti anche elementi, come il valore dell’area e la posizione, che non coincidono con il costo di ricostruzione.
Per questo è preferibile analizzare concretamente l’abitazione prima di formulare una proposta, evitando valutazioni generiche che potrebbero determinare una copertura insufficiente o non adeguata.
Quando può essere utile valutarla a Concorezzo
La garanzia terremoto merita particolare attenzione quando:
- vuoi proteggere l’investimento economico rappresentato dalla tua abitazione;
- l’immobile è datato o non ne conosci con precisione le caratteristiche costruttive;
- vivi in condominio e vuoi comprendere la differenza tra la copertura delle parti comuni e quella della singola unità;
- hai una polizza casa ma non sai se il terremoto sia compreso o escluso;
- vuoi proteggere anche il contenuto dell’abitazione;
- desideri conoscere franchigie, scoperti e limiti previsti in caso di evento sismico.
Nel caso di un’abitazione in condominio è importante verificare sia l’eventuale polizza globale fabbricati sia la propria copertura personale. La polizza condominiale e quella della singola abitazione possono infatti proteggere beni e interessi differenti.
Anche in presenza di un mutuo è opportuno controllare attentamente le garanzie richieste dalla banca e quelle effettivamente incluse nella polizza collegata al finanziamento. La presenza di una copertura incendio e scoppio non significa necessariamente che sia compreso anche il terremoto.
Vuoi sapere se la tua casa è protetta anche in caso di terremoto?
Se possiedi già una polizza casa, possiamo verificare insieme quali garanzie siano attive, quali esclusioni siano previste e se il valore assicurato risulti adeguato.
Nella sezione Assicurazione Casa trovi maggiori informazioni sulle protezioni disponibili per il fabbricato, il contenuto e la responsabilità civile.
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